Q&A｜太田市の不動産売却・買取

不動産売却を検討しています。まず何をしたらいいですか？　

まずは不動産査定を依頼して、売却を検討している不動産の価値を知っておきましょう。不動産査定では、不動産がいくらで売れるのかおおよその価格がわかります。当社では、無料にて不動産査定を行っています。査定を依頼したからといって必ず売却しなければいけないというわけではありませんので、お気軽にご相談ください。

不動産査定の種類を教えてください。

不動産査定には、「簡易査定」と「現地査定」があります。「簡易査定」では、土地や物件を直接調査せずに、市場動向や相場、地域の法規制や条例などを考慮しておおよその査定額を算出します。「現地査定」では訪問して実際の不動産の状態や周辺環境を確認してより正確な査定額を算出します。不動産を売却することを決定したら、必ず現地査定を行う必要があります。

不動産査定をしたら、必ず売却しなければいけませんか？　

いいえ。不動産の査定は、売却するかどうかをお客様に決めていただくための判断材料の一つです。必ず売却しなければいけないということはありませんので、どうぞご安心ください。

査定額で必ず売却しなければいけませんか？

いいえ。査定額はあくまで参考であり、売却価格はお客様自身で決めていただけます。ただし、査定額よりもはるかに高い売却価格を設定した場合、なかなか売却できないケースがあります。当社が算出する査定額は市場相場を反映した精度の高い価格ですので、ぜひご参考になさってください。

不動産を売却する際に結ぶ契約にはどのような種類がありますか？　

契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。契約の種類はお客様が自由に決めていただけますので、各契約形態の特徴を押さえておきましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	依頼できる業者数	売り主が自ら見つけた買い主との契約	契約の有効期間	売却活動の報告義務	レインズ（国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構）への登録義務
専属専任媒介契約	1社	×	3ヶ月以内	1週間に一度以上	契約日より5営業日以内に登録
専任媒介契約	1社	○ ただし、不動産会社に費用を支払う必要あり	3ヶ月以内	2週間に一度以上	契約日より7営業日以内に登録
一般媒介契約	複数社可	〇	法律上の制限はなし（行政指導では3ヶ月以内）	特になし	なし

不動産を売却することを人に知られたくないのですが……。

はい。当社では、お客様のご希望に応じて秘密厳守での対応もさせていただいています。売却していることを近隣に知られたくない場合には、チラシ広告やポスティングなどは行いません。お客様のご事情に合わせた売却活動を行いますので、どうぞご安心ください。

どのような売却活動を行ってくれますか？　

新聞折り込みやチラシのポスティング、不動産情報サイト、ホームページへの掲載、オープンハウスの開催、電話営業などを積極的に行います。また、お客様のご要望やご相談に応じて、売却する不動産に応じた売却活動の戦略をご提案させていただきます。

売却活動を行う際には、広告費用はかかりますか？

いいえ、広告費用はいただいておりません。お客様は基本的に仲介手数料以外の費用を当社にお支払いいただく必要はありません。ただし、特別な広告を出したいなどのご要望がある場合には、その実費を請求させていただくことがあります。

売却前にはリフォームをしておかなければいけませんか？　

いいえ、必ずしもリフォームを行っていただかなくて構いません。ただし、リフォームすることで購入希望者が現れやすくなったり、希望価格で売れたりしやすくなります。

住み替えを検討しています。上手くタイミングを合わせることはできますか？

はい、可能です。売却と購入のタイミングについては、当社担当者にご相談ください。より適切な売却プランをご提案させていただきます。

不動産の売却が成立したら、いつ代金は支払われますか？

契約時には売却価格の5～10％程度の手付金、そして物件の引き渡し時に残金が支払われるケースが一般的です。

不動産の売却ではどのような費用が発生しますか？　

売買契約書に貼付する印紙代や、抵当権の抹消手続きの費用、不動産会社に支払う仲介手数料など様々な費用があります。事前にどのような費用をどのくらい支払う必要があるのか確認しておくと良いでしょう。